Vechtstraat 65H Amsterdam

Omschrijving

**English translation below**

Heerlijke zonnige benedenwoning met een fantastisch tuin, gelegen in de gezellige Rivierenbuurt. Het appartement bestaat momenteel uit 3 kamers echter biedt volop mogelijkheden en heeft vanuit zowel de woning als de tuin een heerlijk vrij uitzicht. 
De woning is ruim 8 meter breed en aan de achterzijde deels uitgebouwd met een serre, waardoor een ruime woonkeuken is gecreëerd.

OMGEVING
De Vechtstraat is een rustige straat, gelegen in de populaire Rivierenbuurt in stadsdeel Zuid. Voor de dagelijkse boodschappen zijn alle grote supermarktketens en goede speciaalzaken makkelijk bereikbaar. Denk aan de Rijnstraat, de Van Woustraat, de Maasstraat en De Pijp met haar leuke cafés, restaurants en de Albert Cuypmarkt. Tevens diverse groen voorzieningen als het Martin Luther King park (locatie van De Parade) en de Amstel in de nabije omgeving. Tot slot uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer, dankzij uitvalswegen als de ring A-10, de A2, de S109, de S110 en de S111 (Schiphol), het Amstelstation en diverse bus en tramverbindingen.

INDELING 
Eigen entree. ruime hal welke toegang geeft aan alle vertrekken. De aan de achterkant gelegen woonkamer is voorzien van een riante woonkeuken en geeft toegang tot de grote, zonnige achtertuin. Het appartement heeft veel opbergmogelijkheden, onder andere dankzij de ruime interne berging, welke momenteel plek geeft aan fietsen en sport apparatuur, maar ook eenvoudig kan worden gebruikt als walk-in closet. De badkamer is voorzien van een wastafel en een ligbad.

BIJZONDERHEDEN
-Maandelijkse bijdrage VvE ca. € 105,-
-Actieve VvE in eigen beheer
-Pand is in 2003 gesplitst in 4 appartementsrechten
-Gelegen in Rijks beschermd stadsgezicht  
-Oplevering in overleg
-Ingemeten conform Branche Brede Meetinstructie gebaseerd op NEN2580
gebruiksoppervlakte woonruimte circa 81,7m²
-Erfpacht, Voortdurend, Algemene Bepalingen 2000, Jaarlijkse Canon indexering, 
Canon periode 16-10-2024 t/m 15-10-2025 = EUR. 535,16 
Canon periode 16-10-2025 t/m 15-10-2026 = EUR. 546,93
Einddatum huidige tijdvak 15 oktober 2046
Voorbehoud van gunning door de verkoper
De woning dient gerenoveerd te worden
De ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte
Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst nadat de koper en de 
verkoper een koopovereenkomst hebben ondertekend

Zowel met de auto als het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. 
Voldoende parkeermogelijkheden in de directe omgeving. 
Openbaar betaald parkeren en parkeervergunningensysteem. 
Voor wachtlijst parkeervergunning zie website van de Gemeente Amsterdam.

NEN-CLAUSULE: Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie (gebaseerd op NEN2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlak. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet (volledig) uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben laten opmeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. 

DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en plattegronden zijn slechts indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. 
Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. 
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.


Lovely sunny ground floor apartment with a fantastic garden, located in the popular Rivierenbuurt. The apartment currently consists of 3 rooms but offers plenty of possibilities and has a lovely unobstructed view.
The apartment is over 8 meters wide and has been partly extended at the rear, creating a spacious kitchen.

AREA
The Vechtstraat is a quiet street, located in the popular Rivierenbuurt in the South district. For daily shopping, all major supermarket chains and good specialty stores are easily accessible. The Rijnstraat, the Van Woustraat, the Maasstraat and De Pijp with its nice cafes, restaurants and the Albert Cuypmarkt. Also various green facilities such as the Martin Luther King park (location of De Parade) and the Amstel in the vicinity. Easily accessible by both car and public transport, thanks to arterial roads such as the ring A-10, the A2, the S109, the S110 and the S111 (Schiphol), the Amstel station and various bus and tram connections.

LAYOUT
Private entrance. spacious hall which gives access to all rooms. The living room at the back has an open kitchen and gives access to the large, sunny backyard. The apartment has a lot of storage space which currently provides space for bicycles and sports equipment, but can easily be used as a walk-in closet. The bathroom has a sink and a bathtub.

DETAILS
-Monthly contribution VvE approx. € 105,-
-Active VvE in own management
-Property was split into 4 apartment rights in 2003
-Situated in a nationally protected cityscape
-Delivery in consultation
-Measured in accordance with the Industry-wide Measurement Instruction based on NEN2580
usable living area approximately 81.7m²
-Leasehold, Continuous, General Provisions 2000, Annual Canon indexation,
Canon period 16-10-2024 to 15-10-2025 = EUR. 535.16
Canon period 16-10-2025 to 15-10-2026 = EUR. 546.93
End date current period October 15, 2046
The apartment needs to be renovated
The age clause will be included in the purchase agreement
Subject to award by the seller
A legally valid purchase agreement only exists after the buyer and the
seller have signed a purchase agreement

Excellent accessibility by both car and public transport.
Sufficient parking facilities in the immediate vicinity.
Public paid parking and parking permit system.
For the waiting list for parking permits, see the website of the Municipality of Amsterdam.
Feedback sturen

NEN-CLAUSE: This house has been measured according to the Measurement Instruction (based on NEN2580). The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not (completely) exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement. Although we have had the house measured with great care, there may be differences in the dimensions. Neither seller nor broker accepts any liability for these differences. The dimensions are seen by us as purely indicative. If the exact dimensions are important to you, we recommend that you measure the dimensions yourself.

DISCLAIMER: This information was composed by us with due care. However, we can accept no liability whatsoever for any inaccuracies, incomplete information or otherwise, nor for any loss or inconvenience that this may cause. All specified sizes and dimensions are indicative. The tenant has his/her own obligation to investigate all matters which are important to him or her. Pertaining to this house, the broker-consultant is of the landlord. We advise you to make use of an expert (NVM) broker to guide you for the rental process. If you have specific wishes regarding the house, then we recommend you to communicate these in a timely manner to your rental broker and to do an independent examination of these things. If you do not make use of an expert representative, then the law considers you enough of an expert to be able to have a good grasp of all matters which are of importance. The NVM conditions apply.

The Dutch version of the offer text, disclaimer and NEN clause are leading.