Overhoeksparklaan 38 Amsterdam

Omschrijving

TE KOOP MET DIRECT UITZICHT OP HET IJ
APPARTEMENT OVERHOEKSPARKLAAN 38, AMSTERDAM, met PARKEERPLAATS onder het gebouw en met eigen BERGING op de begane grond.

Het appartement van circa 185 m2 bevindt zich op de 4e etage van gebouw De 7 Provinciën, dat werd ontworpen door voormalig Rijksbouwmeester Jo Coenen. Vanuit het gebouw bereikt u binnen 6 – 10 minuten lopen een GVB-pont richting Station Amsterdam CS, van waaraf u alle kanten uit kunt: te voet naar het centrum of verder met metro's, trams en bussen.

De 7 Provinciën is gelegen in de wijk Overhoeks, een al zeer levendige wijk voor jong en oud/ oud en jong, waarin veel GROEN (parken en binnentuinen) en autoluwheid (ondergrondse parkeergarages en alleen bestemmingsverkeer), garant staan voor een kindvriendelijke omgeving en veiligheid.

INDELING GEBOUW EN APPARTEMENT
HET GEBOUW de 7 Provinciën is verdeeld in een ten opzichte van elkaar gespiegelde rechter (A)- en linker (B)-vleugel, elk met eigen 2 liften en 2 trappenhuizen, die ook toegang verlenen tot de beveiligde ondergrondse parkeergarage.

HET APPARTEMENT bevindt zich in Toren A op de 4e verdieping. Bij binnenkomen geeft een dubbel-openslaande deur toegang tot een WEST-OOST gesitueerde leefruimte van circa 71 m2 met een keuken- en zitgedeelte en aan elke kant een bijna even groot OVERDEKT BALKON, samen circa 21.3m2. 's Zomers in de zon ontbijten op het oostelijke balkon met uitzicht op de binnentuin en later op de dag lunchen, borrelen, dineren en van de zonsondergang genieten op het westelijke balkon met uitzicht op het IJ.

WAT BIEDT HET APPARTEMENT NOG MEER
1 grote slaapkamer (circa 27 m2), die desgewenst in twee kleine slaapkamers verdeeld kan worden, 1 slaapkamer/studeerkamer, 1 gastendouche, 1 grote badkamer met een bubbelbad/douche combinatie, 1 gastentoilet en 2 zéér ruime inloopkasten. Eén en ander geschikt voor minder valide mensen.

BIJZONDERHEDEN
Vraagprijs appartement EURO 1.125.000,- k.k
Vraagprijs parkeerplaats EURO 40.000,- k.k.
Rolstoeltoegankelijk
Opgeleverd in 2012
Gebouwd onder SWK garantie
Volledig geïsoleerd en HR++ beglazing met energielabel A
Twee liften en dubbel trappenhuis
Voortdurende erfpacht 2000 afgekocht tot en met 30 april 2057. De overgang naar eeuwigdurende erfpacht is vóór 8 januari 2020 aangevraagd en is bevestigd met een definitief aanbod
Ingemeten conform Branche Brede Meetinstructie gebaseerd op NEN2580:
- gebruiksoppervlakte woonruimte circa 184,9 m2
- externe bergruimte op de begane grond circa 4.2 m2
- gebouw gebonden buitenruimte (2 balkons) totaal circa 21.3 m2
Zwevende dekvloeren voor optimale geluidsisolatie in het hele appartement voorzien van doorlopend gelegd Bruynzeel Monta parket (7 mm) voor efficiënt gebruik van de ingenieuze duurzame warmte-koude (WKO) mogelijkheden
Glasvezel en kabel, geen gas
Siematic keuken met zeer veel bergruimte voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur, een losse koel/vries-combinatie (Boretti) en de CUBE van Quooker
Artweger 'Twin:Line' inloop bad/douche combinatie met geïntegreerde whirlpool-functie.
Zowel gastendouche als badkamer is voorzien van elektrische decorradiator
De wanden van woonkamer/keuken, gang, toilet en badkamers zijn afgewerkt met Italiaans stucwerk
Eigen parkeerplaats in de onderliggende parkeergarage met ingang aan de Ceramiquelaan.
Scholen, medische centra en winkels op loopafstand
Actieve en financieel gezonde VvE met 61 leden. VvE D7P en VvE Parkeergarage Blok A met professionele ondersteuning (Newomij en De Lairesse Bouwmanagement)
Maandelijkse servicekosten:
-appartement EURO 300,08
-parkeerplaats EURO 26,02
-Vereniging Beheer Overhoeks (gemeenschappelijk groen) EURO 14,50
Oplevering in overleg

NEN-CLAUSULE Deze woning is gemeten volgens de branche brede meetinstructie (gebaseerd op NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlak. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet (volledig) uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben laten opmeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en plattegronden zijn slechts indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.