Eerste Constantijn Huygensstraat 48B Amsterdam

Omschrijving

**INCLUDING PARKING**

**ENGLISH TRANSLATION BELOW**

Tweede Constantijn Huygensstraat 48B met parkeerplaats en lift

Dit moderne en lichte 4-kamer appartement (3 goede slaapkamers) met een prachtig terras op het westen van ca. 42 m² en een balkon op het zuiden is gelegen in het populaire Oud-West.
Het appartement is onlangs gerenoveerd, heeft een lift en een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeerkelder.
Oud-West (Helmersbuurt) met een scala aan supermarkten, speciaalzaken, gezellige en goede restaurantjes, het Vondelpark, het Rijksmuseum en het Leidseplein liggen op slechts een paar minuten lopen.

Indeling:
Gemeenschappelijke entree met lift naar de eerste verdieping.
Entree appartement met garderobe. De ruime woonkamer met ligt op het zuiden en de meerdere franse balkons overspoelen de kamer met natuurlijk daglicht. De moderne keuken met een kookeiland grenst aan het p het zuiden gelegen balkon.
Het appartement beschikt over drie ruime slaapkamers.
Keuken is uitgerust (oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, wasruimte met wasmachine).
De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche en een wastafel.
Er is ook een bijkeuken met wasmachine en een apart toilet.
Aan de binnenkant van het gebouw, direct grenzend aan het appartement bevindt zich een groot privé dakterras van ca. 42 m² welke gelegen is op het Westen waar u kunt genieten van de middag en avond zon.

In de onderbouw een privé-berging en een gemeenschappelijke fietsenstalling.

Omgeving:
Het appartement heeft een bijzonder centrale ligging in de gewilde Helmerbuurt in Stadsdeel Oud West, om de hoek van de charmante Bosboom Toussaintstraat en Overtoom.
Vondelpark, P.C. Hooftstraat, De Hallen, de grachtengordel en de 9 Straatjes liggen allemaal op loopafstand.
Niet alleen het Vondelpark ligt om de hoek, ook het beroemde en gezellige Leidseplein op steenworp afstand.
Het appartement is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en diverse bus- en tramverbindingen liggen om de hoek.

Het pand ligt op een toplocatie ten opzichte van de belangrijkste snelwegen zoals de A10. De halte voor tramlijn 1, 11 en 3 ligt om de hoek op de Overtoom en de Eerste Constantijn Huygensstraat. Met de auto gemakkelijke toegang via de Overtoom tot ringweg A10 Ringweg S106.

Bijzonderheden:
- huurprijs inclusief parkeerplaats
- Inbouwkasten in de slaapkamers bieden voldoende opbergruimte
- Parkeerplaats gelegen in de onderbouw
- CV combiketel en dubbele beglazing
- Energielabel A
- Onderhoud: zowel van binnen als van buiten uitstekend
- Ongemeubileerd
- Huurprijs exclusief bijkomende kosten voor gas, water, elektriciteit, internet, telefoon, televisie en gebruikerslasten en belastingen
- Waarborgsom: 2 maanden huur
- Huurperiode: in overleg max 2 jaar

Branchebrede meetinstructie gebaseerd op NEN 2580:
-Gebruiksoppervlakte wonen circa. 103 m² -
-Balkon circa. 3 m²
-Dakterras circa. 42 m²

NEN-CLAUSULE Deze woning is gemeten volgens de branche brede meetinstructie (gebaseerd op NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlak. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet (volledig) uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben laten opmeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en plattegronden zijn slechts indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.


Tweede Constantijn Huygensstraat 48B with Parking and lift

This modern and bright 4 room (3 good size bedrooms) apartment of approx.103 m² with lovely west-facing terrace approx. 42 m² and south facing balcony located in the popular Oud-West.
The apartment has recently been renovated, offer lift and a private parking space in the parking garage below the apartment.
The neighborhood offers numerous supermarkets, specialty shops, cosy restaurants and the Vondelpark, Rijksmuseum and Leidseplein are just a few minutes walk away.

Layout:
Common entrance with elevator to the first floor.
Entrance to the hall and foyer with a coat area.
The spacious living area faces south and the multiple French balcony's flood the room in natural daylight.
The contemporary kitchen, with a chef's island is adjacent to the south-facing balcony.
The apartment accommodates three good-sized bedrooms.
Kitchen is equipped (oven, fridge, freezer, dishwasher. laundry area with washing machine).
The modern bathroom is fitted with a bath, separate shower and vanity.
There is also a utility room with the fittings for the laundry machine and a separate restroom.
To the interior of the building, directly adjacent to the apartment is a vast private rooftop terrace spanning approx. 42 m² with afternoon and evening sun exposure.

The substructure of the building accommodates a private storage unit and a common bicycle parking facility.

Area:
The apartment has a particularly central location in the popular Oud-West in the sought-after Helmersbuurt area, around the corner from charming Bosboom Toussaintstraat and Overtoom. Vondelpark, PC Hooftstraat, De Hallen, Amsterdam's canal belt and the '9 Straatjes' boutique shopping street are all within walking distance.
Not only the Vondelpark is around the corner, the famous cosy Leidseplein is also nearby. The apartment is conveniently located to roads and various bus and tram connections are around the corner.
In the immediate proximity of a wide selection of cozy and good restaurants.

The property is in a prime location relative to main highways. The stop for tram line 1, 11 and 3 are around the corner on the Overtoom and Eerste Constantijn Huygensstraat.
By car easy access through Overtoom to A10 Ring road exit s106.

Specifications:
- Rentalprice including parking
- Rental price excluding: gas , water, electricity, internet, telephone, television and user charges and taxes
- Fitted wardrobes in the bedrooms offer ample storage space
- lift
- parking place below the apartment
- Modern heatingsystem and double glazing
- Energy label A
- Maintenance: both inside and outside excellent
- Unfurnished
- Deposit: 2 months rent
- Rental period: in consultation max 2 years

Measured in accordance with industry-wide measurement instruction (based on NEN2580) :
-Usable residential floor area approx. 103 m²
-Balcony circa approx. 3 m²
-Rooftop terrace approx.. 42 m²

NEN CLAUSE This house has been measured according to the Measurement Instruction (based on NEN2580). The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the use surface. The Measurement Instruction does not (completely) exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding off or limitations when performing the measurement. Although we have the house measured with great care, it may be that there are differences in dimensions. Neither seller nor broker accepts any liability for these differences. We regard the measurements as purely indicative. If the exact dimensions are important to you, we recommend that you measure the measurements yourself.

DISCLAIMER:
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no
liability is accepted for any incompleteness, inaccurancy or otherwise, or the consequences thereof.
All specified sizes and floorplans are only indicative. The NVM conditions apply.